Giỏ quà dạm ngõ - FSNK161
Kinh nghiệm mua nhà chung cư dưới 1 tỷ tại Đà Nẵng
Kinh nghiệm mua nhà chung cư dưới 1 tỷ tại Đà Nẵng, 10, Mua Bán Nhanh Đà Nẵng, Bich Van, cộng đồng mạng xã hội Mua Bán Nhanh Đà Nẵng chia sẻ, kinh doanh, 14/09/2017 14:40:18
Tiềm năng kinh tế của Đà Nẵng
1. Tiềm năng du lịch
Đà Nẵng là một trong ba vùng du lịch trọng điểm của cả nước, là nơi có tiềm năng du lịch phong phú, bao gồm các tài nguyên du lịch tự nhiên và nhân văn. Có nhiều danh lam thắng cảnh như đèo Hải Vân, bán đảo Sơn Trà, Bà Nà, núi Chúa, Ngũ Hành Sơn, các bãi tắm Mỹ Khê, Non Nước, bảo tàng chàm với di tích Chàm gắn kết với phố cổ Hội An, thánh địa Mỹ Sơn, cố đô Huế và các tỉnh duyên hải miền Trung. Những tài nguyên này là điều kiện cho phép Đà Nẵng phát triển nhiều loại hình du lịch như nghỉ mát, tắm biển, tham quan, du lịch nghiên cứu, du lịch văn hoá…
2. Những lợi thế so sánh
Đà Nẵng có vị trí địa lý ở vào trung độ trên tuyến Bắc – Nam của cả nước, là thành phố trực thuộc Trung ương ở miền Trung, đầu mối giao thông quan trọng về đường sắt, đường bộ, đường biển, đường hàng không, cửa ngõ ra biển của Tây Nguyên, Nam Lào và Đông Bắc Thái Lan; lợi thế về giao lưu rất quan trọng là điều kiện phát triển thương mại, tài chính có ý nghĩa vùng.
Hệ thống cảng biển, sân bay, đường sắt, đường bộ; mạng lưới điện, bưu điện và viễn thông quốc tế đã được phát triển. Khu công nghiệp Liên Chiểu, Hoà Khánh, Đà Nẵng đã được Thủ tướng phê duyệt là cơ sở thu hút đầu tư của nước ngoài.
Thành phố Đà Nẵng có nhiều danh lam thắng cảnh để phát triển du lịch: bán đảo Sơn Trà, đèo Hải Vân, Ngũ Hành Sơn, vùng núi Bà Nà – Núi Chúa; nhiều bãi tắm đẹp, nhiều di tích lịch sử dân tộc Việt và Chăm Pa. Đà Nẵng nằm trong vùng ảnh hưởng của 3 di sản văn hoá thế giới (Huế - Hội An - Mỹ Sơn), đặc biệt tiềm năng phát triển du lịch biển là một ưu thế mới và quan trọng trong chiến lược phát triển du lịch của Đà Nẵng.
Bên cạnh đó, thành phố còn có một số trường đại học, phân viện nghiên cứu với đội ngũ cán bộ khoa học khá, trình độ dân trí cao, có điều kiện trở thành trung tâm đào tạo khoa học kỹ thuật cho vùng và cả nước.
Nhân dân Đà Nẵng giàu truyền thống cách mạng, cần cù sáng tạo; người dân Đà Nẵng ở các trung tâm lớn của cả nước và ở nước ngoài tương đối nhiều.
Kinh nghiệm mua nhà chung cư dưới 1 tỷ tại Đà Nẵng
Bước thứ nhất
– Chuẩn bị cơ bản về tài chính: Mức vốn tự có nên đạt 50% giá trị bất động sản
– Nếu chưa có đủ nên huy động các nguồn có thể vay mượn được từ người thân bạn bè (hãy vay nhiều người, mỗi người một ít).
– 50% còn lại vay ngân hàng, bạn sẽ dễ dàng hơn trong việc trả lãi
Bước thứ hai
– Tìm hiểu về gói vay thương mại của các ngân hàng và chính sách bán hàng của CĐT: một số ngân hàng cho vay với lãi năm đầu thấp từ 5 – 7%; một số dự án chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất 0% năm đầu
– Tìm hiểu về gói vay 30.000 tỷ: tìm các chuyên viên tư vấn có kinh nghiệm để tìm hiểu về gói vay và các thủ tục để vay. Lãi suất rất ưu đãi với khoảng 5% – 6%/tháng.
Bước thứ ba
– Mức thu nhập hàng tháng của bạn phải ổn định, tạo cơ sở vững chắc cho việc trả lãi vay và tiền gốc hàng tháng.
– Có thể kéo dài thời gian vay để số tiền phải trả hàng tháng giảm xuống
VD: Nếu bạn muốn mua căn nhà có giá trị 1 tỷ đồng, vay 50% trong 10 năm, tiến độ trả nợ ngân hàng hàng tháng sẽ là: tháng đầu tiên trả khoảng 9 triệu đồng gồm tiền gốc cộng lãi (8%-10% một năm), với mức trả này thì thu nhập cần chứng minh để ngân hàng chấp nhận là khoảng 12 triệu đồng trở lên/tháng
Bước thứ tư
– Cần xét đến vị trí bất động sản, khoảng cách từ chỗ ở đến nơi làm việc tốt nhất nên là từ 7km đến 12km, gần tuyến đường tiện giao thông (đường to, hoặc tiện bus, oto), khi đó giá bđs sẽ mềm hơn và bạn có thể lựa chọn những vị trí và chất lượng công trình tốt hơn
– Ngoài ra bạn nên tìm hiểu về dự án: đã xây xong hay đang xây. Ưu điểm của công trình đang xây dựng là có thể cho bạn đóng theo tiến độ. Nhưng một số dự án đã xây xong cũng có chính sách đóng tiền để nhận nhà ngay và hỗ trợ ngân hàng
Bước thứ năm
– Bạn nên chọn mua những căn nhà, căn hộ hoàn thiện, tránh việc phát sinh nhiều chi phí bỏ ra để hoàn thiện căn nhà sau khi nhận nhà.
– Hãy tìm hiểu kỹ thông tin, vì một số dự án bàn giao thô cho khách hàng, bạn sẽ mất ít nhất 2 tr/m2 – 5tr/m2 hoàn thiện nội thất tùy chất lượng
Bước thứ sáu
Nên tận dụng những khoản thu nhập lớn như thưởng Tết, bán tài sản cố định… để nhanh chóng tích lũy trả bớt nợ gốc để giảm áp lực trả lãi vay hằng tháng.
Lưu ý khi mua bán nhà trong giai đoạn thương lượng, đàm phán
Tìm hiểu giấy tờ pháp lý của tài sản. Để biết được giấy tờ giả hay thật bạn có thể dùng mắt thường xem dấu nổi và dấu đỏ cũng như nội dung in trên giấy có rõ ràng, sắc nét hay không. Chúng ta sẽ dễ dàng nhận ra dấu giả thường kém sắc nét, thậm chí nhòe nhoẹt, hay con chữ không ngay ngắn, đồng đều. Trong trường hợp gặp khó khăn trong vấn đề đánh giá thật giả, bạn có thể nhờ những người có chuyên môn như công chứng viên, cán bộ tài nguyên môi trường.
Kiểm tra tài sản trên thực tế và tài sản trên giấy chứng nhận. Nhiều trường hợp trên giấy chứng nhận ghi là nhà cấp 4 nhưng thực tế lại là ngôi nhà năm tầng, chính vấn đề này gây rắc rối và gặp khó khăn trong khi làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng. Trong trường hợp này cần tìm hiểu việc cấp phép xây dựng.
Bạn cần tìm hiểu nhà đất chuyển nhượng có bị tranh chấp với hàng xóm liền kề hay tranh chấp giữa các đồng sở hữu hoặc với người khác. Để kiểm tra vấn đề này bạn có thể hỏi tại ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn, tổ trưởng dân phố, trưởng thôn hoặc hỏi ngay những người liền kề.
Một số trường hợp khác ngôi nhà chỉ đứng tên vợ hoặc chồng, nhưng nếu tài sản đó là tài sản chung của vợ chồng thì khi chuyển nhượng phải có đầy đủ vợ chồng tham gia ký kết. Nếu một trong hai người không có mặt trong khi ký kết như không có mặt ở địa phương, hay đang ở nước ngoài, hoặc đang chấp hành tù… thì sẽ gặp khó khăn trong vấn đề chuyển nhượng.
Tiếp theo bạn nên tìm hiểu ở phòng công chứng để xem tài sản có đang liên quan đến một giao dịch khác như đặt cọc, cầm cố, bảo lãnh hay ủy quyền hay không? Nếu có liên quan đến những giao dịch trên bạn phải hủy bỏ những giao dịch này trước rồi sau đó mới thực hiện những chuyển nhượng để tránh những rắc rối sau này.
Tiếp theo bạn nên kiểm tra những giấy tờ tùy thân của mình có còn hạn hay không ( thời hạn sử dụng hộ chiếu là 10 năm, chứng minh nhân dân là 15 năm kể từ ngày được cấp), các giấy tờ khác như sổ hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn, giấy chứng nhận tình trạng hôn nhân…xem có bị nhòe nhoẹt, cũ nát hay bị mờ hay không để tránh những rắc rối có thể xảy ra khi chuyển nhượng.
Kiểm tra giấy chứng nhận có ghi nợ các khoản phí trước bạ, tiền sử dụng đất… hay không? Bởi vì chủ tài sản chỉ được chuyển nhượng tài sản sau khi đã hoàn thành mọi nghĩa vụ tài chính đối với nhà nước.
Bạn cũng cần xem xét việc mua bán có vẻ như vội vàng, giấu giếm hay nên xem xét lại giá bán hợp lý chưa, có quá rẻ hay không?
Tìm hiểu tài sản có liên quan đến bên thứ ba như hệ thống cống, cáp điện hay hệ thống cấp nước hay không? Nếu có bạn cần tìm hiểu các thỏa thuận trước đó giữa đôi bên về việc sử dụng hạ tầng này.
>> Xem thêm:
Tư vấn thủ tục mua nhà trả góp với 8 bước cần nhớ
Kinh nghiệm cho người đi mua nhà đất tại Đà Nẵng
Kinh nghiệm mua nhà đất Đà Nẵng không thể bỏ qua
Kinh nghiệm cho người đi mua nhà đất tại Đà Nẵng
Cách chọn mua nhà chung cư Đà Nẵng hợp túi tiền
Kinh nghiệm mua nhà chung cư dưới 1 tỷ tại Đà Nẵng, 10, Mua Bán Nhanh Đà Nẵng, Bich Van, cộng đồng mạng xã hội Mua Bán Nhanh Đà Nẵng chia sẻ, kinh doanh, 14/09/2017 14:40:18
Combo giỏ quà tặng trái cây kèm hoa tươi - FSNK222
